НЕ "доступное" жилье в ипотеку

Программ много, толку мало?

Виктор Мейстер, заместитель акима области, на одном из аппаратных совещаний заявил, что в Костанайской области в год необходимо сдавать более 800 тысяч квадратных метров жилья. На деле же эти цифры в 4-5 раз меньше. Государственная программа при этом, благодаря которой люди должны получать дешевое жилье в ипотеку, арендное или даже бесплатное жилье действует на территории нашей области с 2005 года.

Саму программу доступного жилья можно разделить на три этапа, в каждый из которых она существенно менялась. Также выросла и цена за один квадратный метр доступного жилья.

Если рассматривать первый этап, а это 2005-2007 год, то стоимость квартиры в рамках госстроительства составляла 46 тысяч тенге за квадрат, то на втором этапе стоимость «квадрата» превышала 56 тысяч, а с 2011 года цена подскочила еще больше.

За 7 лет было построено 113 тысяч жилья, которое можно приобрести в ипотеку и 85 тысяч арендного, однако более 11 тысяч по-прежнему стоят на очереди на жилье в акиматах районов и городов. До сих пор проблема доступности жилья останется острой как для молодых семей, так и социально защищаемых слоев населения.

Так на что мы может рассчитывать в будущем?

Жилье эконом – класса комфортности в Костанае можно будет купить в ипотеку через «Жилстройсбербанк». С прошлого года запущена новая жилищная программа на 2011-2014, которая распространяется на всех желающих.

Государство выделит деньги, в 2012 году планируется реализовать 1,1 миллиарда тенге. Местные органы проведут тендер на строительство домов. А «Жилстройсбербанк» в свою очередь, заключает договор с акиматом о том, что когда строительство дома будет закончено, банк вселит в него своих вкладчиков.

В первую очередь, по данной программе, жилье получат те вкладчики, которые делали накопления в течение 3 и более лет. Сумма данных накоплений должна составлять 50% от стоимости жилья, на остальные 50 % банк дает кредит. Если клиент копил 3 года и 3 месяца, то ставка по кредиту будет 5 процентов. Если срок накопления 5 лет и 6 месяцев – 4,5 процентов годовых. Срок накопления 8 лет и 6 месяцев – 4 процента. И если клиент копил в течение 15 лет, то кредит получит под 3,5 процентов годовых.

Возможность получить квартиру в ипотеку по госпрограмме есть, даже если нет накоплений. Но для этого необходимо сразу положить на счет 50 процентов от стоимости квартиры. На остальные 50 процентов банк предоставит кредит под 7, 5 процентов годовых.

Имеют также шансы и люди, у которых нет первоначального взноса. В этом случае, им выдается кредит под 9 процентов годовых. Сроки кредитования от 1 до 23 лет. Обязательным условием является подтверждение дохода. Если дохода не хватает, есть возможность привести двух созаемщиков. В качестве залогового имущества выступает приобретенная квартира или же другое недвижимое имущество.

Вы решили купить жилье в ипотеку? Вот примерные расчеты ипотечного кредита некоторых банков Костаная:

"Жилстройсбербанк"

Стоимость квартиры	Первоначальный взнос 50%	Накопления в течение	Процентная ставка	Срок кредитования	Ежемесячный платеж	Переплата
4 500 000	2 250 000	3, 3 лет	5%	15 лет	21 875	1 687 500
4 500 000	2 250 000	5, 6 лет	4,5%	15 лет	20 937	1 518 750
4 500 000	2 500 000	8, 6лет	4%	15 лет	20 000	1 350 000
4 500 000	2 500 000	15 лет	3,5%	15 лет	19 065	1 181 250
4 500 000	2 250 000	-	7,5%	15 лет	26 562	2 531 250
4 500 000	-	-	9%	15 лет	58 750	6 075 000

Народный Банк Казахстана

Стоимость квартиры	Первоначальный взнос 20%	Размер кредита	Процентная ставка	Срок кредитования	Ежемесячный платеж	Переплата
4 500 000	1 350 000	3 150 000	13 %	15 лет	39 855	4 023 900

CENTERCREDIT

Стоимость квартиры	Первоначальный взнос 30%	Размер кредита	Процентная ставка	Срок кредитования	Совокупный доход семьи	Ежемесячный платеж	Переплата
4 500 000	1 350 000	3 150 000	14%	15 лет	150 000	41 950	4 401 000

Для многих молодых семей собственное жилье так и останется мечтой?

В начале марта в правительстве презентовали программу «Доступное жилье-2020». В сыром виде этот документ пришелся многим по душе, а вот по карману лишь некоторой части граждан.

Планировалось, что данный проект будет отличаться от предыдущего тем, что будет рассчитан не только на бюджетников и молодые семьи, но и на любого гражданина РК, не имеющего собственной крыши над головой.

По программе доступного жилья в ипотеку для молодых семей, предлагают недвижимость третьего и четвертого класса комфортности. А это 15 квадратов жилплощади на одного человека, максимум две комнаты, кухня 9 квадратных метров и совместный санузел.

Плюс в том, что в квартире можно будет жить и одновременно за нее расплачиваться. Молодой семье потребуется 8,5 лет копить деньги в Жилстройсбербанке, чтобы выкупить такое жилье. Средний ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру 45 квадратных метров составит 20000 тенге, за двухкомнатную 24000 и 29000 – за трехкомнатную квартиру.

Принципиальное отличие этой схемы от ипотеки будет в том, что гарантийный взнос за квартиру составит всего пятикратный ежемесячный платеж, то есть 101 тысячу тенге для однокомнатной, 146 тысяч тенге для трехкомнатной

Мечтать не вредно?

Следующей категорией претендентов являются очередники. Социально уязвимые слои населения, госслужащие, бюджетники, военнослужащие, а также граждане, единственное жилище которых признано аварийным.

Для данной категории людей, предусмотрено строительство доступного жилья только четвертого класса, а это значит без лишних изысков. Обойдутся такие квартиры в большинстве городов 80 тысяч за квадратный метр.

Предоставление жилья населению будет проходить путем прямой продажи, а также предоставления в аренду с правом последующего выкупа. Не понятно только одно, если цена на жилье рыночная, то в чем же смысл доступности?

В марте от доступности и привлекательности программы «Доступное жилье» не осталось и следа.

Председатель правления фонда недвижимости «Самрук-Казына» Болат Палымбетов еще раз напомнил о стоимости на будущие квартиры. Расценки составляют от тысячи долларов США за квадрат и выше в зависимости от региона и объемов работы, при этом комнаты будут весьма скромных размеров:
Однокомнатные – 31,98 квадрата
Двухкомнатная – 44, 79
Трехкомнатных – до 62,9

В итоге, что-то подсказывает, что проще будет укусить собственный локоть, чем стать обладателем жилья по новой программе, да и цены по ней, честно говоря, для нас «кусачие».

Какие документы нужны для получения ипотеки:

• Удостоверение личности заявителя, созаемщика (при его участии)
• РНН/ИИН заявителя, созаемщика (при его участии)
• СИК заявителя, созаемщика (при его участии)
• Справка о доходах за последние 6 месяцев - в случае если требуется документальное подтверждение дохода
• Выписка НПФ с индивидуального пенсионного счета за последние 6 месяцев либо документ, подтверждающий освобождение от уплаты обязательных пенсионных взносов согласно законодательству Республики Казахстан
• Книга регистрации граждан либо справка с адресного бюро
• Правоустанавливающие документы по приобретаемой недвижимости либо правоустанавливающие и идентификационные документы по недвижимости, предоставляемой в качестве обеспечения (в случае если в качестве залога выступает имеющаяся недвижимость)