logo
ГЛАВНЫЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПОРТАЛ КОСТАНАЯ
Найти

-

Как сдать квартиру в аренду?

опубликовано 22.06.2012  просмотров 5427
аренда квартир
Для того чтобы сдать квартиру в аренду Вам необходимо зарегистрировать ИП.
 Документы необходимые для регистрации ИП:
  • Заявление установленного образца на получение Свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя
  • Удостоверение личности
  • РНН
  • Домовая книга
  • Фотографии 3*4 (2 штуки)
  • Квитанция, подтверждающая уплату в бюджет суммы сбора за государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей. Сумма сбора для государственной регистрации индивидуального предпринимателя составляет 2-кратный МРП, действующий на дату уплаты сбора. МРП составляет 1618 тенге, сбор за регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя равен 3236.
Как зарегистрировать ИП в Казахстане читайте тут...


Чтобы сдать квартиру в аренду, в течение 10 дней после регистрации ИП, Вам необходимо выбрать специальный налоговый режим.

Если Вы решили сдать квартиру в аренду, не используя труд наемных рабочих, осуществляя деятельность в форме личного предпринимательства, и имея доход, не превышающий 200-кратного минимального размера заработной платы, Вы можете выбрать налоговый режим на основе патента.

Патент выдается индивидуальному предпринимателю на срок не менее месяца и не более чем на двенадцать месяцев.

Плюсом данного налогового режима является тот факт, что предприниматели, осуществляющие расчеты с бюджетом на основе патента, освобождены от применения контрольно-кассовых машин с фискальной памятью.

Исчисление стоимости патента производится путем применения ставки в размере 2 процентов к объекту налогообложения.

Подробнее о налоговом режиме на основе патента смотрите тут...


В газетах множество объявлений про сдам/сниму квартиру в аренду, но подавляющая их часть не официальны. А между тем неофициальная сдача жилья в аренду грозит штрафом, и никаких гарантий в случае порчи имущества.

В настоящее время налоговые органы активизируют деятельность по выявлению доходов, получаемых от сдачи недвижимости в аренду. Помимо начисления неуплаченных налогов и пени за их несвоевременную уплату к арендодателю, скрывшему доход, может быть применено административное взыскание в виде существенного штрафа.

Обязательно составляйте договор аренды квартиры. В случае если Ваши квартиранты вынесут имущество или же устроят пожар, вы смело можете обратиться в суд на возмещение ущерба. Если при этом вы сдавали квартиру неофициально и не платили налоги, то поход в полицию грозит штрафом и на возмещение подать вряд ли получится.

Необходимо составить опись имущества, желательно с фото, распечатать и предложить расписаться под каждым фото.

Условия договора аренды. Что должен содержать договор аренды квартиры?

  • Дата и место заключения договора.
  • Указание на сторон договора - арендодателя и арендатора с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и места рождения, паспортных данных, места постоянного жительства (наименования и реквизитов юридического лица)
  • Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаем. Подробно нужно указать данные о недвижимости, которые можно взять из документа, подтверждающего ваше право собственности или справки о зарегистрированных правах, а именно: точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат (помещений), общую и жилую площадь. В отношении земельного участка должны быть указаны его площадь, кадастровый номер и целевое назначение. Если в аренду предоставляется недвижимость не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Арендатору может предоставляться часть помещения, смежная комната или часть комнаты.
  • Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на недвижимость. Например: "сдаваемая в аренду квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №1234 от 15 июля 2002 года".
  • Права и обязанности сторон.
  • Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.
  • Размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься как разовый платеж за весь срок договора либо могут быть предусмотрены периодические платежи (ежемесячно, еженедельно, ежеквартально). Желательно отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать причитающиеся коммунальные услуги. Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, но во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре.
  • Условие о том, что в случае просрочки выплаты очередной суммы обязуется выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы.
  • Если вместе с недвижимостью сдается в аренду другое имущество (мебель, бытовая техника, оборудование) в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности.
  • Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя.
  • Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу.
  • Подписи сторон.
Основания одностороннего расторжения договора арендодателем:


В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора в следующих случаях:

  • если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий;
  • если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
  • если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Основания одностороннего расторжения договора арендатора:


Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора в следующих случаях:

  • наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;
  • переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Скачать бесплатно типовой договор аренды квартиры





               
Оценить
0
Поделиться:
Оставьте свой комментарий/отзыв Как сдать квартиру в аренду?

Главный информационный портал Костаная
Новости Костаная, объявления, авто, недвижимость, работа, афиша, форум...
© 2011-2013 ТОО «Дело в шляпе», г.Костанай
Разработка портала ТОО «Аксон», www.axon.kz

Вверх