Страшный зверь ипотека

Информации об ипотеке довольно много, однако она по-прежнему окружена множеством слухов и опасений. Немногие из них имеют под собой реальную почву.

Давайте разберем самые распространенные мифы об ипотеке и посмотрим, насколько они соответствуют действительности.










Миф №1

Один из самых распространенных мифов о покупке квартиры в ипотеку, звучит следующим образом: на данный момент ипотека дорогая, нужно ждать снижения ставок. Эксперты советуют категорически этого не делать. Если у вас есть возможность купить квартиру в ипотеку, необходимо пойти и купить. Ожидание понижения ставок не решит вопрос экономии денег. Ставки на ипотеку, конечно, со временем понизятся, однако цены на квартиры вырастут в разы.

Миф №2

Многие боятся брать ипотеку, полагая, что банк может в любой момент отобрать залоговое жилье, а заемщик останется ни с чем. Но это не так. Банк не будет тратить время на реализацию жилья, ведь он не агентство недвижимости. Банку гораздо выгоднее получать проценты по ипотеке, поэтому он заинтересован в том, чтобы заемщик исправно выплачивал долг на протяжении долгих лет. Чаще всего банк идет навстречу тем заемщикам, которые попав в сложную ситуацию, не могут вовремя погашать ипотеку. Отобрать же квартиру можно только через суд и у самых злостных неплательщиков.

Миф №3

Не менее распространенный миф заключается в том, что якобы до полного погашения кредита владельцем недвижимости является банк, а не покупатель. В действительности же право собственности при ипотечном кредите оформляется на заемщика. Он может спокойно прописаться в квартире сам и прописать членов своей семьи, а также сдавать недвижимость в аренду или продать ее. Банк необходимо будет уведомлять обо всех операциях, но не получать разрешения. Спрашивать разрешение нужно лишь в том случае, если вы решили сделать в квартире перепланировку.

Миф №4

Существует стойкий миф о том, что если у банка возникнут финансовые проблемы, он может продать квартиру. Конечно, по закону, он имеет право продать, однако, не квартиру, а закладную на нее. Заемщику эта сделка ничем не грозит, так как новый владелец закладной не вправе менять условия договора на ипотеку. Единственное что может перемениться, так это адрес, по которому вносились платежи, и страховая компания.

Миф №5

И наконец, многие заемщики надеются, что в случае банкротства банка им не придется выплачивать кредит. Но это не так. Если кредитор прекратит свою работу, все его займы перейдут правопреемнику или даже коллектору. Поэтому выплачивать их все же придется.