Ипотека в Казахстане входит в стадию кризиса
25.08.2013 
1229
Несмотря на финансовый кризис и снижение ставки рефинансирования, проценты по ипотеке в казахстанских банках остаются неизменно высокими. Это, как следствие, отрицательно влияет на спрос. В результате все чаще артикулируется мысль о том, что ипотечное кредитование находится в стадии кризиса, сообщает kursiv.kz.
Аналитики в большинстве не склонны называть кризисом ситуацию, сложившуюся в ипотечном кредитовании. В частности, старший аналитик Агентства по исследованию рентабельности инвестиций (АИРИ) Жаннур Ашигали отметил, что объем ипотечного кредитования за первое полугодие текущего года продемонстрировал позитивную динамику, составив 94,6 млрд тенге, рост в первом полугодии этого года относительно первого полугодия прошлого года составил 29%.
В свою очередь, аналитик ТОО "ИАФР "Ирбис" Азамат Исмагулов рассматривают ситуацию как стабильную, но с «некоторыми трудностями». При этом он опирается на данные Нацбанка РК, согласно которым, с начала 2013 года по июль объем ипотечных займов в ссудном портфеле банковского сектора увеличился с 832,6 млрд тенге до 871,6 млрд тенге, прирост составил 4,7%. Эта динамика скромнее роста совокупных займов за этот же период (5,1%), что и свидетельствует, по мнению эксперта, о трудностях в сфере, которые однако пока нельзя считать кризисом.
Так или иначе, ситуация с ипотекой в Казахстане складывается противоречивая. К этому выводу пришел глава Центра макроэкономических исследований Олжас Худайбергенов, проанализировав динамику последних нескольких лет. Эксперт обращает внимание, что до 2007 года ипотечный портфель рос на 70-100% ежегодно. В 2008 году рост практически остановился, но в 2009 году, благодаря государственным мерам по поддержке рынка жилья, были выданы новые кредиты - в итоге в конце 2009 года был достигнут пик ипотечных кредитов в объеме чуть более 850 млрд тенге. В 2010 году выдача ипотечных кредитов практически обнулилась, а возвраты шли более ускоренными темпами - в итоге общий объем кредитов сократился на 20%, до 700 млрд тенге. В 2011 году снова пошел рост, но медленный, в пределах 7-8%, эта же динамика сохранилась в 2012 году. В текущем году, по его мнению, темп сократится вдвое по сравнению с прошлым годом и составит около 3-4%.
В свою очередь, аналитик ТОО "ИАФР "Ирбис" Азамат Исмагулов рассматривают ситуацию как стабильную, но с «некоторыми трудностями». При этом он опирается на данные Нацбанка РК, согласно которым, с начала 2013 года по июль объем ипотечных займов в ссудном портфеле банковского сектора увеличился с 832,6 млрд тенге до 871,6 млрд тенге, прирост составил 4,7%. Эта динамика скромнее роста совокупных займов за этот же период (5,1%), что и свидетельствует, по мнению эксперта, о трудностях в сфере, которые однако пока нельзя считать кризисом.
Так или иначе, ситуация с ипотекой в Казахстане складывается противоречивая. К этому выводу пришел глава Центра макроэкономических исследований Олжас Худайбергенов, проанализировав динамику последних нескольких лет. Эксперт обращает внимание, что до 2007 года ипотечный портфель рос на 70-100% ежегодно. В 2008 году рост практически остановился, но в 2009 году, благодаря государственным мерам по поддержке рынка жилья, были выданы новые кредиты - в итоге в конце 2009 года был достигнут пик ипотечных кредитов в объеме чуть более 850 млрд тенге. В 2010 году выдача ипотечных кредитов практически обнулилась, а возвраты шли более ускоренными темпами - в итоге общий объем кредитов сократился на 20%, до 700 млрд тенге. В 2011 году снова пошел рост, но медленный, в пределах 7-8%, эта же динамика сохранилась в 2012 году. В текущем году, по его мнению, темп сократится вдвое по сравнению с прошлым годом и составит около 3-4%.
