Жилье в Казахстане обходится в 3 раза дороже себестоимости

Жилье в Казахстане обходится в два-три раза дороже своей себестоимости, при этом казахстанцы переплачивают примерно 700-1000 долларов за квадратный метр. Об этом корреспонденту Tengrinews.kz рассказал эксперт по недвижимости Руслан Унгефуг.

По словам спикера, себестоимость квадратного метра жилья эконом-класса в Казахстане составляет порядка 600 долларов за квадратный метр. В таких крупных городах, как Астана, Алматы, Актау, Атырау себестоимость составляет 700 долларов за квадратный метр. "Если рассматривать жилье бизнес- и элит-класса, то тут себестоимость дороже на 100-200 долларов (800-900 долларов за квадратный метр. - Прим. автора)", - отметил эксперт. Отметим, несколько лет назад (в посткризисное время) себестоимость квартир была чуть ниже, около 400-500 долларов за квадратный метр.

Для сравнения, на сегодняшний день в Астане в новостройках квадратный метр жилья в Казахстане обходится: на правом берегу реки Есиль в 1400-1500 долларов за квадратный метр, на левом - 1600-1900 долларов за квадратный метр. "То есть, население переплачивает за жилье в два-три раза", - пояснил Унгефуг. Как отметил собеседник, сейчас, чтобы удовлетворить спрос населения на жилье в Казахстане, нужно строить ежегодно хотя бы один квадратный метр на человека. "Соответственно, в Казахстане должно возводиться ежегодно порядка 16 миллионов квадратных метров жилья.

По факту, у нас возводится максимально 6-7 миллионов квадратных метров в год, что в два и более раза меньше, чем должно быть", - прокомментировал спикер. Ранее в СМИ была информация, что каждый второй казахстанец нуждается в жилье. "Несмотря на то, что сейчас активно действуют госпрограммы по жилью, этого пока не хватает. Поэтому в ближайшие 10 лет спрос у казахстанцев на жилье еще будет", - отметил он. Как отметил Унгефуг, сейчас в Казахстане на одного казахстанца приходится 18 квадратных метров жилья, в США - 65 квадратных метров, в Норвегии - 75 квадратных метров.

"То есть, в Казахстане обеспеченность жителей жильем находится на довольно низком уровне", - добавил спикер. Кроме того, Унгефуг отметил, что портфель ипотеки в банках составляет 25 процентов, ранее - 40-45 процентов. Также учитывая моратории на ипотеку и повышение процентных ставок в казахстанских банках, по мнению эксперта, население теряет доверие к ипотеке. "В будущем, я думаю, тенденция сохранится на снижение", - добавил эксперт. В свою очередь, аналитик управляющей компании "Финам Менеджмент" Максим Клягин сообщил, что по данным Агентства Казахстана по статистике, средние фактические затраты на строительство одного квадратного метра жилья в Казахстане в новостройках в январе-августе 2013 года составили 93,7 тысячи тенге, и в частных домах, построенных населением, - 60,6 тысячи тенге.

"Себестоимость жилищного строительства и, соответственно, конечная стоимость готового жилья, как правило, зависит от большого количества факторов и варьируется в довольно широких границах. Основные статьи затрат в массовом многоэтажном домостроении - расходы на строительные материалы и строительно-монтажные работы обычно составляют около 40-50 процентов в себестоимости. Расходы на аренду или приобретение в собственность земельных участков - около 30-40 процентов, на согласование и подключение к инженерным сетям - около 20-30 процентов", - пояснил аналитик.

Как отметил Клягин, темпы роста нового жилищного строительства в Казахстане в последние несколько лет остаются сравнительно невысокими. "В 2011 году ввод жилья в Казахстане вырос на два процента и составил 6,5 миллиона квадратных метров, по итогам 2012 года рост составил около трех процентов, введено около 6,7 миллиона квадратных метров (на долю Алматы приходится в среднем около 12 процентов от общего ввода)", - пояснил собеседник.

Также он добавил, что фундаментально обеспеченность жильем в Казахстане остается сравнительно низкой, неудовлетворенный спрос остается на высоком уровне, что формирует значительный потенциал для дальнейшего роста жилищного строительства.