Как сдать квартиру в аренду?
22.06.2012 
7061
Для того чтобы сдать квартиру в аренду Вам необходимо зарегистрировать ИП.
Документы необходимые для регистрации ИП:- Заявление установленного образца на получение Свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя
- Удостоверение личности
- РНН
- Домовая книга
- Фотографии 3*4 (2 штуки)
- Квитанция, подтверждающая уплату в бюджет суммы сбора за государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей. Сумма сбора для государственной регистрации индивидуального предпринимателя составляет 2-кратный МРП, действующий на дату уплаты сбора. МРП составляет 1618 тенге, сбор за регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя равен 3236.
Чтобы сдать квартиру в аренду, в течение 10 дней после регистрации ИП, Вам необходимо выбрать специальный налоговый режим.
Если Вы решили сдать квартиру в аренду, не используя труд наемных рабочих, осуществляя деятельность в форме личного предпринимательства, и имея доход, не превышающий 200-кратного минимального размера заработной платы, Вы можете выбрать налоговый режим на основе патента.
Патент выдается индивидуальному предпринимателю на срок не менее месяца и не более чем на двенадцать месяцев.
Плюсом данного налогового режима является тот факт, что предприниматели, осуществляющие расчеты с бюджетом на основе патента, освобождены от применения контрольно-кассовых машин с фискальной памятью.
Исчисление стоимости патента производится путем применения ставки в размере 2 процентов к объекту налогообложения.
В газетах множество объявлений про сдам/сниму квартиру в аренду, но подавляющая их часть не официальны. А между тем неофициальная сдача жилья в аренду грозит штрафом, и никаких гарантий в случае порчи имущества.
В настоящее время налоговые органы активизируют деятельность по выявлению доходов, получаемых от сдачи недвижимости в аренду. Помимо начисления неуплаченных налогов и пени за их несвоевременную уплату к арендодателю, скрывшему доход, может быть применено административное взыскание в виде существенного штрафа.
Обязательно составляйте договор аренды квартиры. В случае если Ваши квартиранты вынесут имущество или же устроят пожар, вы смело можете обратиться в суд на возмещение ущерба. Если при этом вы сдавали квартиру неофициально и не платили налоги, то поход в полицию грозит штрафом и на возмещение подать вряд ли получится.
Необходимо составить опись имущества, желательно с фото, распечатать и предложить расписаться под каждым фото.
- Дата и место заключения договора.
- Указание на сторон договора - арендодателя и арендатора с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и места рождения, паспортных данных, места постоянного жительства (наименования и реквизитов юридического лица)
- Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаем. Подробно нужно указать данные о недвижимости, которые можно взять из документа, подтверждающего ваше право собственности или справки о зарегистрированных правах, а именно: точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат (помещений), общую и жилую площадь. В отношении земельного участка должны быть указаны его площадь, кадастровый номер и целевое назначение. Если в аренду предоставляется недвижимость не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Арендатору может предоставляться часть помещения, смежная комната или часть комнаты.
- Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на недвижимость. Например: "сдаваемая в аренду квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №1234 от 15 июля 2002 года".
- Права и обязанности сторон.
- Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.
- Размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься как разовый платеж за весь срок договора либо могут быть предусмотрены периодические платежи (ежемесячно, еженедельно, ежеквартально). Желательно отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать причитающиеся коммунальные услуги. Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, но во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре.
- Условие о том, что в случае просрочки выплаты очередной суммы обязуется выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы.
- Если вместе с недвижимостью сдается в аренду другое имущество (мебель, бытовая техника, оборудование) в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности.
- Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя.
- Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу.
- Подписи сторон.
- если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий;
- если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
- если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
- наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;
- переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
- если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
